2.現房是指消費者在購買時可以居住的商品房，即開發商已完成所售房屋大規模生產證明的商品房。與消費者簽訂商品房買賣合同後，即可入住並取得產權證。只有房產證和土地使用證，才能稱為現房。期房是指開發商從商品房預售許可證到房產證(大產證)取得的商品房。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第二十三條。借款人未足額提供抵押物的，應當由貸款人認可的第三方提供連帶責任保證。擔保人為法人的，必須具備代為償還全部貸款本息的能力，並在銀行開立存款賬戶。保證人為自然人的，必須有固定的收入來源，有足夠的賠償能力，在貸款銀行有壹定的存款。