三亞買房子需要條件有工作收入條件、限社保、限貸、人才政策、三亞無住房。
1、工作收入條件
工作收入條件是三亞買房的重要條件之壹，需要有穩定的工作和收入，家庭月收入要達到貸款月供的兩倍以上。
2、限社保
限社保是購買三亞房產需要滿足的壹項條件。在三亞購買房產需要繳納社保，至少13個月以上，而且過戶時必須是在保狀態。如果要在三亞購買房產，首先需要滿足社保條件，然後才能購買。
3、限貸
在三亞地區有穩定收入和工作，家庭收入要高於貸款月供的2倍以上，而且還要是滿了18歲的公民，只有滿足以上的兩個條件，才能由父母做擔保做貸款。
4、人才政策
人才政策包括滿足海南高層次人才、或者海南所需要的專業人才，都可以落戶於海南，並且在海南沒有房產的用戶可以購買壹套房產。
5、三亞無住房
在三亞購買房屋需要滿足無住房的條件，首先需要有壹套物業，而且首付至少六成以上。此外，契稅不能減免優惠。