loft公寓有房產證嗎?
loft公寓無住宅產權，有房產證，但只是商業房產證，年限在40年-50年。loft公寓戶型比較小，面積壹般在30-50平方米，層高在3.6-5.2m左右。
LOFT 公寓與普通商品房的區別有哪些?
1、產權年限
LOFT 公寓與商品房的區別在於產權年限不同，LOFT 公寓的產權年限為40年-50年，而商品房的產權現年為70年。
2、購房成本
LOFT 公寓的首付在5成，貸款年限為10年，而商品房的首付是3成，貸款年限最長為30年。
3、政策約束
LOFT 公寓比較大的優點是不限貸和不限購，而商品房是有限購和限貸的。
4、轉染成本
LOFT 公寓為商業用地，所以在轉讓的時候需要征收轉讓稅費，轉讓稅費是交易評估價的20%。而商品房滿2年之後在轉讓，即可免去轉讓成本。
5、升值潛力
LOFT 公寓由於轉讓稅費高，如果用於投資，在收租幾十年後才會實現收益，而商品房居住的屬性更加，成本較低，比較好轉手，而且升值空間比較大。
6、使用成本
LOFT 公寓是商業用地的，所以其日常用水電、物業費等都是按商業標準來收取的。而商品房則是按民用水電氣的使用標準來收取的。所以說LOFT 公寓的使用成本比商品房更高。
7、居住舒適度
商品房壹般都是封閉式管理的，比較安全有保障;而公寓壹般是開放式管理，並且人員流動比較大，居住舒適度要差。
8、功能使用
公寓的性質分為居住和商務辦公，所以也有許多商住樓辦公，比辦公寫字樓投入更低。而商品房是不能用來商業辦公的，也不能註冊公司。
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