1·、有合法的身份（即擁有正規合法的身份證、戶口本等身份證明材料）。
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力.
3、年齡在25周歲以上或實際工作年限在5年以上（此條其實是對經濟能力的補充）。
4、有合法有效的住房交易合同，壹手房交易的還應有真實的房屋預訂合同或相關憑據。
5、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
6、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
7、房屋抵押貸款房產的產權明晰，可進入市場流通（有十種房子不能辦理房產抵押貸款）。
8、能提供建行認可的有效擔保（建行房產抵押貸款條件中要求擔保人，但其它銀行很多都不需要）。