柬埔寨房產產權之硬卡
指中央政府基於土地法所承認的產權持有形式，在實際及法律上是有保障的。由柬埔寨中央政府發放的硬卡產權所有年限為永久產權。
硬產權是柬埔寨房產擁有權中最強有力的形式，也是最好的土地產權。
硬產權包括國家級土地部門和國土辦公室充分認可的詳細信息。
是經過中央政府基於土地法所承認由國土部審核發放的產權持有形式
硬卡的種類
1、不動產持有證書(或稱土地使用證書)
2、不動產所有權證書(房屋使用證書)
兩者都是依土地法在地政機關登錄的憑證，並以官方良好硬質紙張印制，可抵押給銀行進行貸款。
柬埔寨房產產權之軟卡
指由地方政府核發，在實際應用中是對於主張該項產權的證據。由區政府或分區政府核發的軟卡產權，即以實際登記年限為準。
土地法在2001年通過已過了十五年了，由於柬埔寨大部分土地仍沒有在政府機關登陸，所以軟卡文件在柬埔寨這個社會算是非常普遍的。本地人通過村長或自己的關系在地方政府備案壹下就開始交易了。但是如果想要轉換成硬卡需有法律裁定以及確認才能認定為合法所有人。
在柬埔寨，土地產權和房屋產權只能二擇壹。當地人購置排屋(連地)，只有土地產權沒有建築物產權。而外國人持有2樓以上產權，只登記建築物產權，沒有土地產權。根據產權條規，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多也只能達到壹棟***管公寓大樓的70%。