房子貸款批不下來怎麽退首付？這個要看實際情況。如果因為銀行或者開發商的原因貸款下不來了，那麽妳可以和開發商協商，看是否可以解除合同。這種情況下，妳壹般不需要承擔違約責任，賣方也應該退還購房首付款。但如果是購房者自身原因導致貸款失敗，那麽此時就需要承擔違約責任。比如有些人的個人信用有汙點或者還款能力不足，影響了最後的貸款審批，跟自己有關。
房子貸款多久能批下來？正常15工作日左右。壹般申請人需要提供銀行需要的材料，如身份證、結婚證、在職證明、收入證明、銀行流水、信用報告等。更好更重要的是，銀行必須保證自己有壹定的還款能力，才能通過申請。在手續齊全的情況下，10到15個工作日放款是正常的。
以上是關於濟南買房政策問題的回答。濟南買房政策比較寬松，凡是有正常買房能力的都可以買。另外，住房首付正常為30%，銀行貸款利率約為4.1%。