1.銀行貸款額度取決於哪些因素？
（1）借款人的還款能力:主要指貸款人的月收入，因為月收入最直觀地反映了借款人的還款能力。貸款金額和月收入之間的關系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭付款X2。
（2）房齡:銀行在發放貸款時會審查貸款房屋的房齡，通常為20-25年，較寬松的為30年，較嚴格的為65，438+05或65，438+00年。房齡越長的二手房貸款額度可能會降低，可以說房齡越短越容易獲得貸款和額度。
（3）個人征信:個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之壹。良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有些銀行會審查借款人兩年內的信用卡信用信息記錄和五年內的貸款信用信息記錄。有些銀行會查看更長時間內的信用信息記錄，要求會有所不同。連續三次和六次逾期的嚴重信用信息可能會導致貸款被拒絕。
（4）擔保能力:有些銀行還會考察借款人繳納醫療保險、養老保險、意外保險和住房公積金的情況，因為這些可以從側面反映借款人的還款能力，其中醫療保險和養老保險比較重要。
2.貸款基點怎麽算？
基點是0.01%，也就是百分之壹個百分點。目前新發放的商業性個人住房貸款均以最近壹個月相應期限的LPR為定價基準（加點可為負數，在合同期限內固定）。央行公告中提到，首套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點。