房貸的年利率和月利率有什麽區別？房貸的年利率和月利率其實沒有特別實際的區別，因為計算的周期是不壹樣的，月利率通常等於年利率除以12，但是由於月度計息周期相對來說比較短，而年度計息周期比較長，月度計息實際上存在利滾利的因素，因此月度計息，實際利率其實是要大於年度計息利率的。
如果年利率為i，那麽月利率就為i/12，如果是按照月來計算年利率，那麽實際的年利率，因為（1+i/12）^12-1。
房貸的年利率會降嗎？房貸的年利率可能會出現下降的情況，因為近兩年來央行基準利率變動情況是持續下降的趨勢，可能也是因為近兩年的經濟環境並不是特別的友好國家，也是為了人民的幸福生活考慮下降了基準利率，而下降了基準利率之後，對於貸款的人來說，其實還是有壹定福利的，因為房貸的年利率也會隨之下調，所還的利息會少壹些。
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