壹套房或二套房的認定標準以家庭為單位，認定為二套房的情況如下:
1.擁有壹套房子，給成年子女買房。
2.擁有住房的，可以按照二套房政策，以未成年子女的名義再次購買。
3.未成年名下有房產，成年後貸款買房是兩套。
4.有全款買房，再貸款買房當二套房。
5.貸款買房的，出售後算二套房。
6.先用商業貸款買房，再用公積金買房。
7.壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義購買，戶口不在壹起。
8.婚後貸款買房，離婚後再買房。
9.如果妳名下有壹套商業公寓，那就買壹套普通的房子。
二、第二套住房契稅政策
第二套住房契稅政策是指，個人購買第二套改善型住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。納稅人申請稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房地房產部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果及相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
三、購買第二套住房如何隱瞞契稅？
隱瞞買第二套住房的契稅應該補繳，如果不補繳，要進行相應的行政處罰甚至刑事處罰。
法律依據:
《中華人民共和國刑法》第二百零壹條* * *納稅人進行虛假的納稅申報或者采取欺騙、隱瞞手段不進行納稅申報，逃避繳納稅款數額較大，占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金；數額巨大，占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。