房產證上改名字也要看情況，不同情況流程會不壹樣。
1，改名。權利人變更名稱的，可以單方申請變更名稱；如果是買賣或者贈與，需要變更到對方名下的，雙方可以通過過戶的方式進行更名；因繼承而更名的，經公證處公證後可以申請過戶；
2.房產證名稱減少。原來很多人擁有的房產，現在會減少。出售或贈與現有產權人的，產權人相應減少；
3.房產證上加名字。這種情況比較多。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣給他人，交易完成後在房產證上加新產權人的名字。對於情侶，要加對方名字，有的地方可以憑結婚證直接辦理增加，有的地方不壹定能直接辦理；
4.買賣合同備案後或抵押期間如何變更房產名稱？商品房買賣合同和銀行按揭備案過程中，如果要增減姓名，實際上是要增減合同當事人，即變更合同主體，必須征得原當事人同意。