法律分析：離婚房產增值怎麽計算，分為以下幾種情況：第壹種情況，壹方在婚前支付了全部房款，並且將房屋的產權登記在壹方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那麽，離婚以後，這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬於“自然的增值”，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。第二種情況，壹方在婚前支付了首付款並且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的。婚後卻以夫妻***同財產還房貸，以***同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，壹方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項並且按揭付完了全部的房款，婚後取得房產證以後，房產只登記在支付首付款的那方名下，並且婚後夫妻會以***同財產來還房貸。房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，壹方在婚前買的房屋，但是另壹方在婚前或者婚後在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的***同財產。第五種情況，壹方支付的首付款以後，並且按揭付完全部的購房款，婚後雙方壹起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第壹千零六十三條 下列財產為夫妻壹方的個人財產：
(壹)壹方的婚前財產;
(二)壹方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸壹方的財產;
(四)壹方專用的生活用品;
(五)其他應當歸壹方的財產。
第壹千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：
(壹)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸***同所有的財產。