目前買新房和二手房在貸款首付的計算上有很大的區別。辦理新房貸款時，首付以購房時的市場價為準，貸款比例根據個人貸款的次數和個人貸款的信譽度確定。
與新房貸款不同的是，二手房貸款是以“二手房評估價”作為參考。所謂評估價，是根據當時的市場情況，由銀行指定的專業評估機構對房產價值進行評估計算出來的。
壹般二手房的評估價都低於市場價。鑒定價格多為二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。
如何識別二套房？
1，貸款買了壹套房，通過不動產登記系統可以查到房產信息，然後貸款買房，認定為二套房。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產信息，但是可以在銀行查到貸款記錄，然後貸款買房，認定為二套房。
3.全款買了壹套房，通過房屋登記系統可以查到房產信息，然後貸款買房，被認定為二套房。
4.在當地產權登記系統不具備查詢條件，但銀行核實購房人已經有房，再貸款買房的情況下，認定為二套房。
註:針對北京、上海、廣州、深圳等限購城市。，不管貸款是否還清，都按二套房政策執行，首付和利率也相應提高。