什麽叫房子不限購？
1，普通住宅房屋使用年限為70年；所謂不限量的商住兩用房，使用年限是50年。
2、普通住宅、家庭水電能源費用，享受國家惠民政策，按民用能源標準收費；商品住宅水電費標準按普通商業能源標準收取。
3.普通住宅的居民可以享受周邊學區的教育資源；商品房租戶需要和開發商協商，但現在，很多商品房租戶的子女都不能在轄區內上學。
4.對於普通住宅，國家對綠化、景觀、居住安全等都有要求；而商住兩用房是以商業的名義開發的，所以在綠化和居住密度上會有很大的不足。而且有些人利用商品房的特性註冊家庭公司上班，對於其他以居住為主的家庭來說，會有安全上的不穩定因素。
大灣區城市限購、限售、限貸政策細則。
1.限購政策:除惠州、肇慶、港澳外，粵港澳大灣區其他城市嚴格執行限購政策。其中，深圳還對戶籍購房給予了居住和社保年限，是限購最嚴的城市；
2.限貸政策:深圳的限貸政策最嚴格。只有無房無貸的首套購房者，首付比例可以達到30%，而第二套則要求首付70%以上。江門、中山、東莞、肇慶相對寬松；
3.貸款利率:五年期以上住房貸款的LPR為4.65%。央行規定個人首套房貸利率不得低於同期LPR值，二套房不得低於同期LPR加60個基點。從各市加分情況來看，深圳、廣州相對較低，惠州、江門、肇慶相對較高。