cmbs與abs有什麽區別

abs傳統意義上，購房尾款是指銀行按揭尾款。購房人與開發 商 簽訂購房合同並支付首付款後，申請銀行按揭貸款通常還需要幾個月時間才能夠得到銀行批準和支付，此時開發商未收到的銀行按揭貸款做為購房尾款基礎資產。因此，這壹類型也被稱為?合同收款權ABS?。CMBS是（商業房地產抵押貸款支持證券）是指商業地產公司的債權銀行以原有的商業抵押貸款為資本，發行證券。

CMBS產品的參與機構與壹般的資產證券化產品基本壹致，比較特殊的是專業的評估公司的加入，由於標的物業是CMBS的主要抓手，其評估價值的合理性以及預測現金流的準確性會極大程度地影響到專項計劃的本息償還，所以評估公司的角色在CMBS產品設計中至關重要。

由於CMBS產品采用了雙SPV結構，需要引入原始權益人和過橋資金，原始權益人壹般為融資人關聯公司，過橋資金主要來源於信托或銀行，兩天以內資金成本大概在千壹左右。（圖/文/攝： 黃貴鴻） @2019

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