第壹，住房抵押貸款是以房產作抵押，向銀行貸款。
1.抵押貸款的抵押物是借款人的房屋。
2.借款人需要有固定工作才能還貸。
3.貸款金額為評估價值的50%，由銀行指定的評估公司進行評估(拍照是為了以後好的評估或者拍賣不用還款)。評估值是根據房屋的房齡、配套設施、住宅項目的受歡迎程度等相關因素生成的，壹般評估價格會低於房屋的市場價，因為銀行想控制市場價。
二。抵押貸款流程如下:
1.申請，借款人向銀行申請貸款，並按要求準備貸款資料。
2.提交材料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房產證等。去銀行。
3.房屋評估:銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察和評估。
4.提交評估報告，評估公司將評估報告提交給銀行。
5.簽訂貸款合同。借款人資質和抵押房屋符合貸款要求的，雙方簽訂借款合同。
6、銀行審核，銀行根據借款人提交的資料，以及借款人自身的資質對其進行審核，其中會電話核實審核情況。
7.銀行將簽發貸款信。審批通過後，銀行會出具貸款函，確認可以放款。
8、抵押登記，銀行憑房屋產權證、借款合同到房管局辦理抵押登記。
9.關於分行的行，而分行申請總行的行。
10.銀行貸款。所有手續完成後，銀行可以向借款人發放貸款。