黃石市西塞山工業園區管委會章山新城開發融資權項目

（壹）項目介紹：黃石市西塞山工業園區管委會章山新城開發融資權項目約770畝，具體包括：1、對770畝土地進行收儲、報批、拆遷補償；2、政府辦公大樓、道路及附屬設施的建設；擬出讓商住用地約770畝，總價約3.1億。其中：1、現金部分約為1.6億,用於770畝土地的收儲、報批、拆遷補償等（保證金3000萬元，成交後三個再付3000萬，6個月付到50%，1年內付清。）2、實物部分約為1.5億，包括30000平方米的政府辦公大樓及附屬設施建設（造價約為9000萬）和5條總計長約6公裏的道路及附屬設施建（造價約為6000萬）（二）項目周邊：章山新區位於黃石市西塞山區河口鎮大棋公路兩側，土地性質為農村集體土地和國有土地（包含劃撥和已經出讓土地）。項目目前為新規劃的新區，離河口鎮中心生活區僅兩公裏，幼兒園、中心小學、超市、酒店、銀行、行政機關等均在其中，配套設施基本完善，該地塊位於黃石市城市黃金分割點上,是黃石市城市發展的新中心,離已通過立項年底動工的黃石長江三橋僅五公裏，離新港物流工業園，棋盤洲深水碼頭（年吞吐2500萬噸左右）也僅8公裏左右。（三）運作方式：采取公開拍賣方式選定投資人，政府與投資人簽訂《新區建設融資合同》，投資人負責出資協助政府依法完成新區地塊上房屋征收及拆除、幫助政府完成規劃設計中所有項目的施工建設。政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權成交價參與項目範圍內的國有建設用地使用權競買，如果投資人未競得地塊，國有建設用地使用權出讓成交價與融資權成交價之間的差額作為溢價，由政府和投資人按5:5比例分享。（四）國有建設用地使用權出讓：在完成本項目範圍內的拆遷安置及土地報批手續和所有項目設施建設後，政府依法進行國有建設用地使用權出讓。770畝商住用地分三期出讓，工程進度分別達到25%、50%和100%時進行。