1，看房，壹般通過房產中介看房；
2.簽訂定金協議和中介協議，簽訂協議後支付定金；
3.簽訂買賣合同，即房產買賣合同，同時在網上進行合同備案；
4、付首付，如果上家有貸款，通常上家會用首付提前還貸；
5.辦理下家貸款手續，憑買賣合同等材料向銀行申請貸款；
6.辦理轉賬交易手續。過戶手續完成後，交易會將出具收據；
7.領產權證，收據出來20天就可以領產權證；
8.貸款銀行可能會給下家發放貸款，放款的時間可能在產權辦下來之前，也可能在產權證辦下來之後，看下家和銀行怎麽約定；
9.交房，交尾款。
擴展數據
通過中介買二手房需要註意:
1，不要把房款交給中介。目前在二手房交易中，壹些中介工作人員往往會用各種方法勸說客戶將房款交給中介代管。但房款壹旦交給中介，中介公司就以各種理由拖延交易時間，為公司盈利占用、挪用客戶房款，有的中介占用客戶房款長達2-3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。
2.妥善保存所有證據。在交易過程中，妳需要註意保留與中介的書面材料的復印件，如合同、收據、身份證、房產證等，以免日後發生，卻因為證據不足而無法維權。尤其是中介做的壹些口頭承諾，妳壹定要堅持寫進合同，否則無效。
3.拒絕支付除代理費以外的各種雜費。有的中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等。但實際上，正規中介除了國家收取的稅費外，只需要收取中介費，其他費用不會收取。