第壹，租金收入如何質押
1.需要簽訂租賃收益權質押合同。租金收入質押時，在合同中約定相關違約責任。在合同中還應註意:出租收益權質押的解除。如出質人清償全部債務，且借款人已履行借款合同及其他融資文件的全部條件和義務，質權人應盡快將租賃合同返還質權人，並解除本合同項下的質押，由此產生的壹切費用由出質人承擔。
2.租金收益權應屬於權利質押的範疇。可質押的權利應具備以下要件:壹是必須是私法上的財產權，不能以人格權、相鄰權、繼承權作為質押的客體。第二:必須是可轉讓的產權。
3.從現行民法典來看，所謂的租金收入質權，並沒有明文規定或設定。在司法實踐中，有可能面臨承認與否的情況。而且，即使得到承認，當其與其他擔保權發生沖突時，其效力的優先順序也是壹個盲點。因此，出資人應審慎評估租金收入質押的法律地位，采取比財產抵押登記更為謹慎的信用風險評估和更為嚴格的風險控制措施。
二、壹物兩質如何優先？
兩個質押物的優先順序暫時沒有相關規定，但抵押和質押並存的，區分設立確定優先順序:
(1)如果先設立質押，質押當然優先於抵押。
(2)先設立抵押權的，已登記的抵押權優先於質權人。因為即使基於抵押合同設立的抵押權未登記，也不得對抗善意第三人設立的質權人，質權人先於未登記的抵押權人清償。
三、質押有兩個出質人？
壹份股權質押協議可以有多個出質人，法律對出質人的數量沒有明確規定。股權質押主要是指以出質人擁有或有權處分的股份有限公司(上市或非上市公司)或有限責任公司的股權作為質押，以擔保壹項經濟行為。