劃撥土地可以抵押貸款嗎

壹般來說，劃撥指的是土地使用證。按照法律規定，僅靠劃撥土地使用權是無法進行抵押貸款的。但如果土地上有房產，且該房產有權屬證書，且該房產不屬於國家禁止抵押的財產(如學校、政府機關等公***利益的財產)，那麽可以將該房產作為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可以壹並抵押。其次，劃撥土地抵押必須經土地使用權證的上級機關批準，在計算抵押擔保價值時應扣除土地出讓金。再次需要註意的是，抵押時，房屋必須是壹體的，不允許單獨抵押。1.劃撥土地房屋不能抵押的情況:壹般指回遷房。他和普通商品房的區別在於，普通商品房不用交土地出讓金。如果交了土地出讓金，只有土地證上能看到的類型是“出讓”，可以辦理。土地出讓金不交，就不能辦理。2.銀行按揭貸款需要什麽條件？1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明；3.有良好的信息記錄和還款意願；4.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；5.抵押房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，無其他抵押。抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷計劃，並有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；6.有能力支付所購房屋的首付款；新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；7.借款人具有合法有效的購房合同或協議；。8.有貸款人認可的有效擔保。