1，杭州的住宅物業是70年，商住公寓是四五十年，但是交了土地出讓金就可以續產權，壹般不超過五位數。
2.商住公寓沒辦法落戶，學區也沒辦法落。
3.商住公寓出售時交易稅很高。基本稅會是增值額的20%左右，通過陰陽合同避稅。交易稅基本在總價的8%-10%之間。二手房稅費少於兩個，滿兩個不到五個，滿五個才算。含稅在65438+總價的0-5%之間。
4.商住樓物業費普遍較高，基本在4-5元左右，有的可能更高，在6-7元左右。小區物業費在3元左右。
5.大部分商住樓都是商業水電。電費壹般1元，水費3.8噸。壹般商住樓都不接天然氣。壹居室商住壹個月的水電成本基本差價在100-200元之間。
6.商住樓公攤面積壹般比較大，得房率略低。商住房源率壹般在65-75%，住宅房源率壹般在75-80%，但loft房源率會在90%以上。