1.對於購買二手房的借款人發放的購房貸款，需要借款人典當所購二手房，否則不予放貸；
2.以下幾類房屋可以辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、首都價改住房、可上市的中央生產用房、寫字樓、商鋪、公寓；
3.房屋竣工時間要求:1993後竣工的房屋不納入拆遷規模，無拆遷跡象，無債務糾紛；
4.房屋竣工時間及貸款金額:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%；商品房1993至1999最高可貸評估價的60%；在此基礎上，基金購買價格和住宅出售價格均降低10%；寫字樓、商鋪、公寓最高可貸評估價的50%。
二手房抵押貸款是指個人在購買具有可以在市場上交易的房屋產權證的住房或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向合作機構申請的貸款。
貸款金額:
貸款金額不高於房地產實際交易價格與銀行核定評估價格的壹定比例。具體比例由郵儲銀行當地分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
應用條件:
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人的經濟收入證明或職業證明；
3.借款人的戶口本；4.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明；
4.如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的明確還款責任的書面承諾；
5.所購二手房產權證明；
6.與賣方簽訂的房屋買賣合同及賣方提供的過戶賬戶；
7.抵押物需要評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
8.所購房屋的產權* * *某人同意出售房屋的書面授權文件；
9.貸款人要求的其他文件或資料。