1.地理位置:地理位置是影響房價的重要因素之壹。如果聯排別墅位於交通不便、環境差或者沒有商業設施的偏遠地區，房價可能會相對較低。另外，如果聯排別墅所在地段繁華，容積率高，可能導致房價高，從而影響聯排別墅的價值。
2.建築質量和設計:聯排別墅的建築質量和設計也會影響其價值。如果聯排別墅質量差、結構陳舊或設計不合理，其價值可能會降低。相反，如果聯排別墅設計獨特，裝修精美，會對房價產生積極影響。
3.房地產市場的供求關系:房地產市場的供求關系也會對房價產生重大影響。如果聯排別墅供大於求，市場上有大量同類型的房子，那麽房價可能會下跌。此外，如果杭州的聯排別墅市場處於供需平衡或供不應求的狀態，聯排別墅的價值可能會上升。
需要明確的是，房價受多種因素影響，包括但不限於區位、建築質量、設計、市場供求等。具體情況需要根據具體的聯排別墅和市場情況來分析。