1.杭州的借款人要有抵押房屋的產權證。房產證不能在銀行抵押，也不能在杭州的貸款公司或房管所。必須在借款人手中，才能辦理貸款。
2.在杭州抵押的房子，目前有抵押貸款額度。壹般情況下，壹套房子的按揭貸款額度需要達到房屋總價值的60%到70%。如果太低，比如30%或40%，就無法成功獲得貸款。
3.杭州的借款人除了滿足以上條件外，還需要具備貸款的基本條件，收入穩定，信用良好。收益需要穩定半年以上，且高於總還款額的2~3倍。高出多少，以貸款機構的規定為準。學分逾期次數壹般不超過三次。
杭州按揭房按揭貸款流程擴展信息
1.申請杭州按揭房按揭貸款。購房者在確認自己選擇的房產有銀行按揭支持後，應向杭州當地銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者按揭貸款支持的規定，準備好相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
2.銀行評論。銀行受理購房人貸款申請後，應當從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房人進行資格審查，確認其是否符合規定條件。
3.簽訂杭州按揭房按揭貸款合同。購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
4.辦理抵押登記和保險。購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。
5.開立專門的還款賬戶。購房人在杭州簽訂樓宇按揭貸款合同後，應按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與按揭貸款合同相關的貸款本息及欠款。
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