根據《城市房地產抵押管理辦法》第三條，在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用權，連同在建工程的投資資產，抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保的行為。可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但是，根據有關法律規定，出售抵押房地產必須符合兩個條件:
首先，通知抵押權人並征得他的同意。
二是如實告訴買家。在實踐中，合法的交易模式有幾種:壹是開發商逐步償還抵押的房屋，分步出售。先還款，後銷售，並保證所售商品房處於解除抵押狀態。2.目前廣州通行的做法是，開發商在履行通知的前提下簽訂房地產買賣合同後，由抵押人自行籌措資金，壹次性提前返還相應的賣房款，由房管部門辦理抵押登記註銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方的大部分房款尚未支付，因此買方的資金安全性較高。3.買受人與開發商簽訂合同後，買受人、開發商與貸款人(銀行)約定，買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專項用於償還房地產開發商應向銀行支付的貸款。銀行出具抵押註銷證明。四。如果購房人在購房後進行了部分購房款的按揭貸款，在貸款還清前，購房人再次轉讓其房產，原購房人在與劣後購房人簽訂合同後，向銀行申請按揭過戶(此業務並非所有銀行都有)。但是，壹些開發商為了順利銷售，隱瞞自己已經抵押房屋的事實，進行銷售。因為不告知抵押事實屬於欺詐行為，所以這份買賣合同無效。根據司法解釋第六條第二款，買受人可以請求返還已支付的購房款及利息，賠償損失，並要求開發商承擔不超過已支付購房款壹倍的賠償責任。