退房流程有以下幾點:
1.發出退房通知:買受人要求退房的，可以通過掛號信、傳真或電話等方式發送給開發商。
2.辦好各種手續:開發商應退還購房者已支付的全部房款，並負責辦理購房者與貸款銀行解除或終止合同的所有手續。
3.開發商退還房款:開發商在買受人發出退還通知後，將全部房款退還給買受人，並到公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。
退房還需要滿足以下幾點:
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商延期交房。逾期交房屬於違約，只要超過合同約定的交房期限，就可以要求退房。
3.開發商改變計劃。比如未經業主同意，改變房屋的結構、戶型、空間、大小、朝向等。
4.開發商五證兩書不全。
5.房屋質量不合格或嚴重影響房屋正常使用的。
6、無法拿到職稱證，分為無法或無法按時辦理職稱證兩種。
7.買家無法獲得貸款，買賣雙方無法就付款方式達成壹致。
8.其他合同事項。