1.交易前，首先要確認房屋的權屬，是否允許銀行提前還貸。
2.了解賣家是否是房子的稀有主人。如果產權人是夫妻或者多人，需要征得產權人同意。
3.如果賣方要求買方在過戶前還款，必須先約定好付款方式，謹慎決定買方為賣方償還貸款的金額，還款和過戶的期限也要約定清楚，不能含糊。
4.如果通過中介進行交易，核心在於如何簽訂合同。在合同中，對房屋的權屬及價格、稅費的承擔方式、支付方式、交付期限、違約責任等壹般都有明確規定，以約束三方行為，避免不必要的糾紛。
5.除了房主自己還房貸，還可以找壹個能付全款的買家。通過在交易中留下尾款，房主用前期交的錢還清貸款，然後改名過戶。
但這種情況下，買方只能壹次性付清全款，不能向銀行申請貸款。對於余額的數額，買賣雙方可以具體協商，在買賣合同中寫明余額以及如何更名。但是，貸款未還的房屋出售存在很大的風險。買賣雙方通過中介簽訂三方協議，將談判結果寫入補充協議，盡可能規避風險。
建議對於沒有產權證的房屋，買方只購買房屋使用權，房屋所有權仍在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風險，尤其是買方風險，那麽以後不協助更名的違約責任壹定要在合同中詳細說明，壹定要留壹定的余額，最好有第三方中介公司參與簽訂三方合同。