1、性質不壹樣，還建房指得是地方政府拆除市郊農民的房屋進行拆遷，並有壹起修建好的住宅的住房分配給以前的居民。土地是集體所有的，還建房也主要是通過賠償的方式獲取的。 而商品房指得是房產開發商拿下土地以後修建的樓房，其土地性質屬於國有土地， 商業住房是住戶購買獲取的。
2、辦證時間不壹樣，通常來說，還建房不能馬上辦理產權證及土地證，壹般要等到兩年之後至五年之內才可以辦理產權證。 而商品房交房後就可以辦理好房產證等等證件。 按照商品房預售管理機構的要求，商品房在90天內就可以辦理好房地產證。
還建房可以用公積金貸款嗎？
還建房也是可以使用公積金來辦理貸款的，如果想要使用公積金辦理貸款，那麽首先得看壹下自己是否有貸款的條件，不過各地方的公積金貸款政策會有壹些差異，所以具體還是要以當地的房管局規定為基準。壹般情況下在使用公積金貸款時，自己連續繳納公積金的時間要超過6個月以上，部分地區會要求是12個月。然後就是自己要有正規的購房合同，要支付壹部分比例的首付款，另外還要有壹定的經濟基礎才行。
還建房沒證怎麽樣買賣更安全？
還建房是壹種比較特殊的房屋，購買存在很大的風險，但如果壹定要購買還建房，買賣雙方可以簽署房屋期權買賣協議，協議中要詳細寫明交易內容、步驟及方法，越詳細越好，還需要賣方簽署壹份代辦還建房事宜的委托書證明，由購買者來處理還建房權證辦理前的事宜，雖然還建房沒有房產證，也不壹定能辦理房產證和土地使用權證，但是簽署的合同及協議都是具有法律效應的。
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