房子抵押貸款的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
2、具有良好的的信息記錄和還款意願;具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書。
3、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
4、有貸款人認可的有效擔保;銀行規定的其他條件。
辦理房子抵押貸款的流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。