(1)建築面積≤90平方米的，稅率為1%；
②建築面積大於90平方米的，稅率為1.5%。
貸款和納稅的第壹套和第二套條件不壹樣。具體情況可以參考以下幾點:
①在進行公積金貸款時，確定銀行數為壹個家庭單位(夫妻雙方及未成年子女均為壹個家庭)。看妳在本市的房貸記錄，外地房貸記錄和房源數量不會影響在本市購房。妳之前在廣州有房貸記錄，在上海買房是首套房。妳的房子面積小於90平方米的，最低首付比例不低於20%，大於90平方米的，最低首付比例不低於30%。
②做商業貸款的時候，要看看自己全國範圍內的房貸記錄。妳之前在廣州有房貸記錄，在上海買房是二套房，首付至少五成。
③契稅繳納標準主要以本市居民家庭擁有住房數量為依據。上海名下無房的，按首套征收契稅，建築面積90平方米及以下，稅率1%；建築面積90平方米以上，稅率1.5%。
第二套無論大小，稅率均為3%