購買小產權房的風險
1，缺少“五證”
如果沒有“五證”，就不能辦理房產證。沒有產權，就不受法律保護。
2.拆遷補償很難。
只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。但不排除那些政府規定範圍之外的違章建築，如果與國家規劃相沖突，可能會被拆除，業主將不會獲得拆遷安置補償。
3、質量難以保證
這些房子價格便宜，房屋質量無人監管，壹些開發商會偷工減料賺錢，存在安全隱患。這種房子壹般由土地所在的村莊開發。除了房屋質量和房屋售後保修難以保證之外，入住後的物業管理也非常容易出現問題。
4.小產權房不能抵押或上市轉售。
因為沒有正式的產權證，小產權房不能作為抵押物或上市進行壟斷。這些都是購房者在購買小產權房時需要註意的地方。
5.小產權房不能抵押。
小產權房無法在房地產管理部門登記，因此無法申請抵押等其他權利。沒有他項權利，意味著沒有合法的質押物抵押給銀行，銀行貸款無法獲批，這意味著妳需要壹次性付清房款。