房貸利率高怎麽降下來？
1.首先，要確認房貸是否已經貸出。對於已經借出的房貸，除了固定利率，都是LPR+基點定價。只有重新定價壹個月的LPR下降，才能減少房貸，而且僅限於商業貸款。公積金貸款隨央行基準利率浮動。
2.如果按揭貸款前銀行給的貸款利率過高，有幾種方法可以降低按揭利率:多付首付。壹般首付比例不低於30%。在提高首付比例，房貸不變的基礎上，降低貸款額度。貸款金額少了，貸款人的風險就降低了，銀行對貸款人的資質要求也不會那麽嚴格，貸款利率也會相應降低。
向銀行捐款。貸款人可以在抵押前更頻繁地與銀行打交道。通過在銀行辦理大額存單、購買理財產品，壹方面可以顯示自己的財力，另壹方面為銀行貢獻資金，容易成為銀行的優質客戶，有助於申請到更低的房貸利率。
改善信貸條件。合格的貸款人越容易獲得較低的抵押貸款利率。比如有的人征信很差，雖然不是黑戶，但是貸款前半年征信需要壹點錢；還有的信用報告上有未償債務，可以盡量在房貸前結清，提高還款能力等等。
換貸款銀行。開發商通常與不止壹家銀行合作。如果壹家銀行給的房貸利率太高，他們可以換其他銀行再簽貸款合同。每個銀行給的房貸利率都不壹樣，所以選擇利率較低的銀行辦理房貸。