具體說明如下:
1.首先，征信報告是銀行審批房貸的重要參考文件之壹。逾期記錄代表借款人在過去的信用記錄中沒有按時償還債務，銀行會將其視為風險因素。
2.銀行在批準抵押貸款時將根據借款人的信用狀況評估其還款能力和信用風險。逾期記錄通常被視為不良信用，這將對申請人的信用評級產生負面影響。超過90天的逾期記錄可能會導致銀行認為借款人的信用風險很高，因此可能不會批準抵押貸款申請。
3.正常情況下，已經支付的首付款不能直接退還。首付款是買房時支付的房價的壹部分，作為房屋交易的壹部分用於支付給賣方。即使抵押貸款申請被拒絕，首付款也不會直接返還給借款人，因為它用於購買房屋並具有法律約束力。
4.這裏補充壹點信息。即使信用報告中有逾期記錄，如果借款人能夠提供符合銀行要求的其他擔保或證明其還款能力的文件，也可能會影響銀行的審批結果。但具體情況應根據銀行的政策和對借款人的信用風險評估來確定。
總結:征信報告中有超過90天的逾期記錄，可能會對房貸審批產生負面影響，銀行可能不會批準房貸申請。正常情況下，已經支付的首付款不能直接退還。
擴展數據:
信用報告是征信機構根據公民的信用信息生成的信用報告，包括個人負債、還款記錄、逾期記錄等信息。常用的征信機構是中國人民銀行征信中心和中國人民銀行征信系統。銀行審批貸款時，信用報告是重要的參考依據之壹，可以反映借款人的信用和還款能力。
以上是答案，希望對妳有幫助。