還款方式
目前房貸常見的還款方式有四種:等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。
1.固定利率還款(等額本息法計算):
固定利率的標準由銀行自己決定。它的優點是利率風險低，收益穩定，它的優點是利率不隨物價或其他因素變化。
它的缺點是，無論銀行利率如何變化、上升或下降，借款人都是按固定利率支付利息，不會隨市場變化，所以往往比基準利率高壹定的百分點。
這種還款方式更適合有固定收入的投資者或商人。
2.等額本金還款:
好處是整體利息支出低，後續時間每月還款額會減少；
缺點是提前還款負擔重，尤其是第壹次還款的時候。
等額本金還款適合收入較高的人群，如高管、金領、海歸等。
3.等額本息還款:
等額本息每月還款中本金的比例是逐月遞增的，利息的比例是逐月遞減的。以等額本息方式償還房貸，借款人月供不變；由於每月承擔的金額相同，方便借款人安排收支，但其整體利息支出較多。
該辦法適用於有穩定工作收入的國家企事業單位職工。
4.公積金免費還款:
公積金自由還款會設定壹個最低月還款額，只要月還款額不低於設定的最低還款額，部分月還款額會自動歸為提前還款。相比傳統的等額本息或等額本金還款，每月還款自由，靈活方便；
缺點是最低還款額通常低於正常月還款額，所以最後本金支付壓力較大；
這種方式適合符合貸款條件繳納公積金的人。
對於貸款人來說，還款方式不同，每月還款額和利息也不同。邊肖建議購房者可以重點關註銀行推出的可以節省利息的貸款產品和貸款方式，在選擇前多做了解和比較，根據個人資金情況制定出適合自己的貸款方案。