1、部分人在貸款買房時會選擇商業貸款，如果貸款的期限是1年以內，那商業貸款的基礎利率是4.35%。貸款的期限是1到5年，那貸款的基礎利率是4.75%。如果貸款的利率超過了5年，那麽貸款的利率為4.9%。
2、部分人在貸款買房時會選擇公積金貸款，公積金貸款的期限低於5年的話，基礎利率為2.75%。但如果公積金貸款的期限超過了5年，那此時公積金貸款的基礎利率為3.25%，整體來看，公積金貸款的利率是要低於商業貸款的。
首套房和二套房貸利率有什麽區別？
1、貸款利率區別。首套房貸款利率，在5年內超過6.15%，二套房貸利率將以10%的基準利率上升，二套房貸款利率遠遠高於首套房。公積金貸款，二套房貸款利率比首套房高出10%，會相對較高，二套房利率是高於基準利率。
2、貸款的額度區別。二套住房貸款不僅比首套房利率高，二套房貸款金額比首套房低得多，首套房可貸最高為購房款的7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，二套房只能借6成，最高首付款為4成。
3、貸款的難度區別。二套房貸款難度要比首套房難度大很多，尤其遇到資金緊張情況時候。
名下有壹套貸款房二套還能貸款嗎？
還能貸款。倘若第壹套房是商業貸款，二套房申請公積金貸款。如果說首套房是公積金貸款，結清貸款，二套房只可以進行商業貸款，正常情況，二套房不管申請商業或公積金貸款，利率和首付比例都高於第壹套。壹定要關註，不同銀行第二套房貸款上浮利率比例不同，因此實施貸款可以多咨詢，選擇合適機構貸款，後期利息也會少。除此之外，不管買房還是貸款，都需要基於自身經濟，第二套房貸款申請要求更加的嚴格，所以可以提前到銀行咨詢壹下，提前準備所需材料。
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