個人住房抵押貸款:
壹.條件
申請人要求:具有完全民事行為能力的自然人，並符合以下條件:
1，有效身份證明；
2.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有購房合同或協議；
4.首付20%及以上已交；
5.貸款人規定的其他條件。
抵押貸款條件:
1.按揭貸款最高金額不得超過所購商品房總價的80%；
2.貸款期限最長不超過30年；
3.貸款利率以中國人民銀行法定利率為準。
第二，程序
1.購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2.與房地產開發企業簽訂購房合同，按購房總價款的20%支付首付款；
3.向銀行提出住房抵押貸款申請，並提交相關材料；
4.銀行對借款人及提供的資料進行調查，符合條件的通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5.按照貸款期限為所購房屋投保；
6.借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業到相關部門辦理抵押登記，並將房屋所有權證交銀行保管。