房改是國家不將住房消費資金計入職工工資的壹種補償，是住房制度向住房商品化過渡的壹種形式。價格不是由市場供求關系決定的，而是以標準價或成本價出售的，其銷售對象是居住在單壹用途公共住房中的居民和符合住房分配條件的員工。
房改房，又稱已購公房，是指在福利分房時代取得的房屋使用權，以及居民繳納壹定金額後取得的權利房屋。取得權利後，所購公房可以作為商品房在市場上轉讓。該類房產上市交易時，買受人按當年成本價的1%與面積的乘積繳納土地出讓金。在支付土地出讓金後，即客戶購買房屋後，房產性質發生變化，房產性質從購買的公房變為商品房。妳可以隨時抵押貸款。所購房改房必須是產權清晰的自有住房，房屋使用年限壹般不超過20年，且不在拆遷公告範圍內。
房改貸款購房應註意的問題
1，產權清晰。目前，市場上有兩種房改房:部分產權和完全產權。當時職工參加房改買房，有市場價、成本價、標準價三種選擇。呈現這三種價格的過程不同。以當年市場價買房時，可以隨時上市交易，產權歸個人所有；如果妳以成本價買房，產權屬於個人，但妳必須在交易前支付土地出讓金，5年後才能入市；根據房屋的標準價格和標準價格與成本價的比率，員工擁有壹定的產權。
2.澄清房地產的現狀。就像買賣二手房壹樣，消費者也應該了解房改的實時信息，並對房屋所有者的情況有壹個大致的了解。消費者可以在房管局交易大廳查看房屋檔案，根據房產證和戶主的相關證明確定“房改房”的實際情況。
3.此外，並不是所有的房改房都可以上市交易。比如軍隊、秘密單位、教育部直屬高校的房改房，目前不能隨便賣。