1.首先明確國家對貸款的限制:人民銀行對商業銀行貸款基準利率有限制，同時主要是設定下限(比如個人住房最低房貸利率為基準利率的0.7倍，根據購房面積和貸款次數不同而不同)，但沒有明確上限， 具體由銀行根據客戶的實際情況確定(比如商業貸款利率為基準利率的1.1倍，或者第二套住房貸款為基準利率的1.1倍等。 需要註意的是，這不是上限)。
不同地方的銀行對這個利率的執行規則不壹樣，我就不壹壹列舉了。
2.90平方米以下指建築面積(即房產證上的面積)；
3.至於銀行，基本都是開發商指定的，不能隨意選擇。可以咨詢銷售人員。
另外可以提醒壹下:1)壹般年底銀行的貸款額度比較緊張，很難放款，但是元旦過後，銀行的貸款相對寬裕；2)外資銀行或非國有銀行有時貸款要求相對優惠。
希望對妳有幫助。哈哈。
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