正常情況下，二手房放款周期在3個月左右，可是因為2021年出臺了房地產貸款集中度管理制度，明確要求各銀行控制房地產貸款、個人住房按揭貸款占比，在貸款額度緊張的情況下，銀行出於成本考慮，會優先保障新房，二手房貸款周期會拉長，至少要等4~5個月。所以二手房是能放款的，只是時間慢。
二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，壹般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局壹方3個工作日，銀行壹方3個工作日，互相確認3個工作日)。銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總***15個工作日。
肥東二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付壹定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需註意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，在評估前要先咨詢貸款銀行。
買賣二手房流程買方要對房齡進行調查、審查。買方如需貸款購買商品房的，首付款比例及貸款利率均按照二手房貸款政策執行。
簽訂合同。買方可以通過網上銀行申請二手房貸款。賣方如果要貸款，則要先將房屋評估價與銀行進行審批。審批完成後再到房管局辦理抵押登記手續。
等待銀行放款，即可辦理抵押手續了。
銀行發放貸款。借款人將二手房產證交至銀行櫃臺辦理抵押登記，然後在辦理抵押登記手續。
借款人按時償還二手房貸款。
由擔保公司收回房產證貸後出售。