房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款，房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款。
只有購房合同的房子，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產證可能會出現壹房多買的情況，但是現在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發商那裏辦理合同的變更手續，變成和開發商的買房合同。
標準的購房合同包括內容如下：
1、雙方當事人的基本信息和聯系方式。
2、房屋的基本信息和所有權證明。
3、房屋的交付時間、方式和標準。
4、房屋的價款和支付方式。
5、房屋的權屬轉移和登記手續。
6、房屋的質量保證和售後服務等。
7、雙方的違約責任和爭議解決方式等。
綜上所述，購房合同是購房過程中的重要文件，雙方需要認真審查合同條款，並保留好相應的證明材料，以便在產生爭議時進行維權。如果購房過程中存在不明確或不合理的條款，可以及時與對方協商溝通，或者尋求專業人員的意見和建議。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第三百九十四條
抵押權的定義為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
《中華人民***和國城市房地產管理法》第四十九條
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。