所以，如果有明確的證據證明買受人先違約(如不按合同約定支付房款，不辦理手續等。)，賣家手中的定金可能無法退還。同樣，如果有證據證明退房是因為賣家的原因，可以要求退還定金。
擴展數據
帶首付退房需要滿足的條件:
1，定金(定金或認購款)已經交了。如果購房者沒有簽訂正式購房合同，只是交了定金(定金或認購款)，可以直接要求開發商返還所交的錢。
2.已進行預售登記。如果購房者已經辦理了商品房預購登記，但尚未入住。想退房的購房者可以和開發商協商。如果開發商同意，雙方可以簽訂退房協議退房。如果不能達成共識，買方可以向法院提起訴訟。
3.我已經簽到了。如果房子已經竣工，買家已經入住，這是開發商的原因，比如房產證遲遲不辦。
房屋竣工後，購房者已辦理入住手續，繳納相關稅費。但由於開發商違約，房產證遲遲不辦，等等，可以直接要求開發商退房。需要註意的是，此時退房會涉及到物業、裝修損失、稅費、搬出時間等問題。
人民網-首付30%想退房。開發商:五證齊全，不能退。