合肥二套房首付比例2023是50%。
根據合肥市限購政策的相關規定，如果購房者在市區已有壹套住宅，想要在市區再次貸款購買二套房。如果購房者名下沒有貸款或貸款已還清，其首付比例為40%；如果購房者名下名下貸款未還清，購買二套房其首付比例為50%；如果購房者有兩次以上的房貸記錄，再次買房時其首付比例為60%。
現如今，人們的經濟變好了，所以更加註重居住的舒適性，紛紛想要改善居住環境來提高自己的生活質量，不過在購買第二套房產的時候，因為有這第壹套房產的壓力，基本上都是會選擇進行貸款購買第二套房產。
合肥的二套房認定標準
1、如果爸媽名下有房子，想要以未成年兒女的名義再次購房，據相關政策顯示，未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，將按照二套房的政策執行；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
2、如果個人名下有住房，雖說是在貸款結清後再次購買，同樣也會被認定為二套房；再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
3、在婚前如果有購入壹套住宅，而婚後以另壹方的身份去申請房子的貸款，但兩人的戶口沒有在壹起，這時銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另壹方再購房時也會被算作第二套房。