所謂“單利”，就是只有本金產生利息，本金產生的利息不會再產生利息；而“復利”是指在壹個計息期結束後，本金產生的利息會並入本金，然後重復產生利息，也就是俗稱的“滾息”。
房貸利息每年都有變化嗎？
房貸利率是否會每年變動，主要看各地政策和市場情況，以及貸款銀行或貸款機構的規定。
如果央行調整貸款基準利率，房貸利率很可能會相應變動。有時候因為市場走勢和政策的執行，銀行也會調整房貸利率(不同地區的政策和市場情況不壹樣，所以不同地區和銀行的房貸利率可能不壹樣)。
因為借款人在申請房貸、簽訂貸款合同時壹般會約定浮動利率，借款人在申請貸款時並不總是按照房貸利率還款。利率變動後，借款人還將按照新的房貸利率償還房貸。如果房貸利率上升，借款人的還款額也會相應增加。
當然，有的人可能會簽訂固定利率，那麽無論房貸利率如何變化，借款人都會按照當時約定的利率償還房貸。
按揭利息的計算公式
1，等額本息計算公式:
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例會隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例會隨著增加而增加，但月供總額不變。
2、平均資本計算公式:
月還款額=月本金+月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率