據相關數據顯示，2021年9月，我國首套房貸利率高達5.46%，二套房貸利率甚至高達5.83%，居全球主要經濟體之首。美國目前的房貸利率只有3.69%，而“歐元區”的英法德只有2%左右，東亞的日韓也是2%左右，中國香港和中國臺灣省也是2%左右。
尤其是2021年初以來，全國多個城市房貸利率持續上漲，最高房貸利率甚至升至二套房7.5%。房貸利率的上漲幾乎和全國各城市輪流上漲壹樣，無壹幸免。購房者只能望“興嘆”了！
但從未來的長期性和階段性來看，房貸降息是必然的。因為未來五年，中國GDP增速很難保持在6%以上，但可能會下降到4%-5%，高利率的經濟基礎不復存在。因此，未來5年，房貸利率也將從目前的5%-6%下降到4%-5%，經營性貸款利率甚至可能長期維持在4%以下。
未來五年存款利率很有可能“下降”。經濟增速放緩後，存款利率肯定會下降。因為全社會的投資回報率“下降”了，大家都不願意投資做生意，而願意存錢規避風險，這必然導致存款利率下降。
城市化進程放緩，對住房的需求就會下降，購買力也會下降。房地產政策將從“高壓”轉向“穩定”，放松趨勢將非常明顯。
在上述因素的演變下，中國基本不可能長期維持“高房貸利率”，“降息”是唯壹出路。