銀行貸款買房需要什麽材料
1，抵押房屋，需要很多手續，首先要有買方的身份證，除了買方的戶口本原件，此外還有這些證件的復印件六份。
2.按揭買房需要準備結婚證原件，給別人需要結婚證復印件。
3.在按揭買房的時候需要貸款資質，所以在買房的時候需要準備好自己的收入證明原件。另外，如果沒有單位，需要所在社區或者所在地區相關部門的證明。結婚的話需要夫妻雙方的證件。
4.除了以上證件，還需要準備至少半年的銀行流水賬單。壹般需要月供的兩倍以上，並能提供行駛證、股票等能證明還款能力的材料，方便銀行查詢核實。
5.需要辦理房屋已購買地的房產證明。申請的時候可以去所在地區的房管局。房委會壹般會在核實後很快發出證明書。
6.最後，需要提供壹些購房首付的證明，供銀行部門查驗使用。
影響住房貸款放款速度的因素
1.貸款機構不同:不同的貸款機構貸款時間不同。如果購房者選擇向銀行貸款，銀行的放款速度會慢壹些。如果放貸機構是放貸公司，放貸速度會更快。
2.申請貸款時機不合適:買房要選擇合適的時機，申請房貸也是壹樣。如果買家想貸款快壹點，就要選擇銀行經濟相對寬裕的時候。如果借款人在申請貸款時，恰好遇到銀行資金緊張的時候，貸款時間會相應延遲。
3.貸款信息不全:貸款信息對購房者來說非常重要。購房者在申請貸款時，如果資料準備充分，那麽銀行放款時間相對較快。如果購房者在申請貸款時準備貸款資料出現失誤，也會影響銀行貸款的審批速度。