隨著房齡的增長，抵押貸款金額占評估價格的比例會逐漸降低，達到壹定年限後就無法申請抵押了。相對來說，公寓按揭貸款不如房子按揭貸款，商業產品的產權是壹大限制。
住房抵押貸款需要註意:
1.房產抵押需要是借款人名下的房產。如果是第三方擁有，抵押時必須出具* * *有人同意抵押貸款的聲明。
2.在提供的結婚證中，如有離婚，需提供離婚協議書或法院判決書；離婚後單身的，需要提供離婚後未再婚的證明。
3.有必要明確貸款的用途。抵押貸款壹般用於裝修、留學、購買大型家用耐用消費品等消費項目。如果消費者違規使用房貸資金，有可能被銀行追回，消費者要註意政策風險。
4.沒有還清貸款的房子是不可能申請按揭貸款的。換句話說，如果房子還在抵押，那麽房子的抵押權實際上在銀行手裏。借款人雖有使用權，但沒有完全產權，不能再次申請抵押。
5、小產權房沒有抵押交易權。這是因為小產權房沒有產權，在政策用地規劃的情況下可能會被消滅，所以金融機構不會抵押這類房產。