不是所有的房子都可以申請按揭貸款。首先要搞清楚房子的產權是不是問題。金融機構嚴格要求，申請抵押貸款的房屋必須符合國家規定的在房地產銷售市場交易的標準。比如小產權房沒有產權資格證書，金融機構對小產權房按揭貸款不兼容，對於想買小產權房的人來說，需要全款購房，所以買房壓力可大了。
2.關註金融機構的貸款規定:
金融機構對貸款人也有規定。金融機構為了保證他們借出去的賬能馬上收回，會主要考察出借人的還款能力。壹般金融機構規定，貸款人應具有穩定的經濟發展收入、優秀的個人信用和還款能力，在貸款逾期中無個人違規行為和還款記錄。比如有的貸款人個人征信不良，貸款逾期存在還款記錄會影響按揭貸款的辦理。
3.註意還款方式:
金融機構抵押貸款的主要還款方式有兩種，即等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法的優勢在於貸款人能夠準確把握每月還款額，便於他有效分配每月的收支。等額本金還款法更適合還款初期還款能力較強的貸款人。由於等額本金還款法在還款初期金額較大，還款工作壓力也較大。