按照銀行的規定，不用還房貸就可以申請貸款買房。但在申請貸款時，銀行會要求貸款人支付更高的首付比例，最低首付不低於所購房價的60%，甚至部分地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
所以首付比例的提高，會增加買二套房的貸款壓力。買房的時候，大家壹定要分析是否值得。壹般二套房貸的利息是根據借款人的貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式來計算的。
貸款買房應註意的事項
個人信用記錄很重要。如果連續三個月有六個月的逾期記錄，那麽基本上銀行是不會給用戶貸款的。收入證明收入證明要覆蓋個人名下兩倍的負債，銀行流水的月份需要根據具體銀行的要求出具。
保留購物發票。貸款購買發票包括首付發票和貸款發票。如果買的是現房，需要用這兩張發票交稅。如果買的是期房，面積有差異，開發商壹般會重新開壹張首付發票，回收之前的發票。
公積金貸款公積金貸款需要註意的是，需要連續足額繳納公積金12個月，目前還在繳納中，才能申請貸款。與商業貸款相比，公積金貸款需要的時間相對較長。
參考以上內容？人民網——“七需七不要”貸款買房，確定產權人要考慮退稅。