買公寓需要註意什麽？
1，關註房屋產權
眾所周知，商品房不同於住宅。所以購房者在買房時要註意買什麽樣的公寓。根據相關規定，房屋的使用權性質與土地的性質相同，涉及的商品房只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看該房產土地使用證中的土地用途壹欄，是住宅還是商業就壹目了然了。
2.定義購買目的
對於購買公寓的買家，邊肖建議妳首先確定妳想買公寓的目的。如果想買公寓投資，可以選擇商務公寓。購房者在購買時要註意安防系統是否完善，房屋配套設施及周邊交通網絡是否完好。如果妳自己住，建議妳選擇住宅公寓，因為大部分商業公寓都是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、註意周圍環境和配套。
無論買家購買公寓是為了自住還是其他目的，居住環境都非常重要。買房時，購房者需要看小區的配套設施是否能滿足居住需求，小區周邊是否有基本的配套設施，如超市、菜市場、醫療診所等。
4.轉賣的稅很高。
如果購房者想買公寓，那麽需要註意的是，公寓轉賣的成本比較高。根據政策，二手住宅交易可以免征土地增值稅，但商業公寓交易不能免征。土地增值稅壹般是按照轉讓土地的增值額征收，即按照增值額對增值部分征收30%-60%的稅。
5、關註物業和開發商。
其實不管買什麽樣的房子，購房者都要選擇好的物業和開發商。大開發商建的房子更有保障，買公寓也是壹樣。許多公寓不通風。買家要做飯，只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題。所以，壹個好的物業也是非常必要的。