銀行貸款和還款方式。
1.等額本息還款:即貸款本息之和采取按月等額還款的方式。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；
2.等額本金還款法:借款人在整個還款期內每期(月)平均償還貸款，並還清前壹交易日至還款日的貸款利息的壹種還款方式。這樣每月還款額逐月遞減；
3.按月付息還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金【期限在壹年以內(含壹年)的貸款】，貸款按日計息，利息按月償還；
4.提前償還部分貸款:即借款人在向銀行申請時，可以提前償還部分貸款金額，壹般為1，000或1，000的整數倍。還款後，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。
提前償還全部貸款:即借款人在向銀行申請時，可以提前償還全部貸款金額。還款後，貸款銀行將終止借款人的貸款，並辦理相應的銷戶手續。
擴展數據
房屋抵押貸款的還款方式主要有兩種，即等額本息還款法(配比法)和平均資本還款法(遞減法)。
1.等額本息還款法是將消費者的貸款總額(本金)與本金在貸款期限內產生的利息總額相加得到本息總額，再除以貸款總月數得到消費者在貸款期限內的月還款額；
2、平均本金還款法是以月結息為單位，也就是說，消費者的月還款額是由每月償還的本金加上上月貸款總額產生的利息組成的，其中每月償還的本金是貸款總額除以貸款總月數得到的金額。
投標過程
1.提交申請材料
2.銀行承兌(調查和批準)
3.雙方簽訂信貸合同。
4.申請抵押擔保，金額生效。
5.需要使用貸款時，可通過銀行網點、自助設備、網上銀行自行辦理貸款和還款手續。