1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為:貸款金額= [(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款期限。其中月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:貸款額=房價×貸款比例。貸款比例根據不同類型確定。壹般來說，建築面積超過90平方米的貸款額度不超過購房款的70%，建築面積在90平方米以下的貸款額度不超過購房款的80%。
按照最高貸款額度，使用本人住房公積金且符合申請條件的，最高貸款額度為50萬元，使用配偶住房公積金且符合貸款申請條件的，最高貸款額度為70萬元。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求，提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。